Разрешение на строительство

Мечта о собственном доме для многих оказывается счастливой реальностью, и воплощается она постепенно. Сначала происходит выбор и приобретение земельного участка. Затем проводятся геодезические изыскания, подбор проекта и необходимых материалов. Для полноценного возведения дома остается получить разрешение на строительство.

Что дает разрешение на строительство

Разрешение – это официальный документ, который является основным для строительства и позволяет:

• - на законных основаниях построить дом на конкретном участке;
• - избежать штрафов за незаконное строительство (они могут выписываться надзорными органами неоднократно);
• - не допустить судебных и других разбирательств со смежниками-соседями по поводу границ и площади территории;
• - получить пакет технической документации на подключение к инженерным сетям;
• - использовать законным способом материнский капитал;
• - получить возможность оформить адрес проживания и постоянную регистрацию.

Когда разрешение не получено (не оформлено)

Может случиться, что собственнику не удалось оформить разрешение на строительство жилого объекта.

Тогда его ожидают такие трудности:

• - ввод в эксплуатацию жилого дома и подключение инженерных коммуникаций осуществить невозможно;
• - оформить свидетельство о праве собственности на недвижимость невозможно;
• - оформить прописку также невозможно, так как нет адреса;
• - взять кредитные средства для целей строительства в одном из банков вряд ли получится;
• - угроза регулярных санкций за незаконную постройку или даже постановление о ее ликвидации (ст. 222 ГК РФ).

По каким причинам могут отказать в выдаче разрешения

Существуют некоторые серьезные основания, по которым могут законно отказать в получении столь важного документа:

• - земля является особо охраняемой территорией или выделенным участком для обороны и безопасности, связи;
• - в данной зоне предусмотрены мероприятия по использованию недр и полезных ископаемых;
• - данная территория по генплану будет развиваться в муниципальном или государственном использовании;
• - при отсутствии права на разрешение на строительство (нет свидетельства о владельце земельного участка);
• - если в пакете документов указаны недостоверные или неполные сведения для оформления разрешения, в том числе несоответствие основным требованиям и правилам градостроительного плана.

С чего начать процесс оформления разрешения?

В первую очередь необходимо удостовериться, что земельный участок, на котором запланировано масштабное строительство, не принадлежит к числу земель лесного или водного фонда. По действующему законодательству строительство различных сооружений на таких территориях запрещено, а возведенные постройки подлежат сносу силами застройщика.

Совет: В некоторых случаях целесообразно и выгодно обратиться в агентство недвижимости, чтобы заказать оформление и экспертизу земельного участка. Специалисты проверят соблюдение норм законодательства в самые минимально возможные сроки.

Весь процесс получения разрешения можно разделить на несколько этапов:

• - Собственнику необходимо собрать и подготовить пакет документации по списку из отдела архитектуры или другого местного органа самоуправления.
• - Пройти согласование проекта дома и документации у главного архитектора (местного или районного). Архитектурный проект обычно содержит пояснительную часть и различные чертежи, схемы (коммуникаций и электрики) и планы (общие и детальные).
• - Ожидать положительного решения и получения заветного документа на строительство своего дома.